Propiedades en cartera

💼 Estas son las propiedades que tienes alquiladas o disponibles para ser alquiladas.

🏘️ Crear una propiedad en cartera

• Pulsa “Crear mi propiedad” y completa los campos del formulario.
• Te recomendamos rellenar la mayor cantidad de información posible, especialmente los campos con etiqueta “IRPF”, que luego te ayudarán a hacer la declaración de la Renta.

📊 Multi calculadora de métricas por propiedad

Cada propiedad cuenta con una vista de detalles donde encontrarás una calculadora específica que te permite ver todas las métricas clave (KPI) de diferentes escenarios que se hayan planteado (escenario por alquiler tradicional, habitacional, de compra - reforma - venta, y de Rent to Rent o subarriendo).

• Para usarla, abre la vista de detalles de la propiedad y desplázate hasta la sección de métricas.
• Pulsa “Abrir calculadora” y selecciona qué tipo de escenario vas a analizar.
• Cuantos más datos añadas, más realistas y precisos serán los resultados.
• Repite el proceso con todos los escenarios que quieras analizar. Puedes seleccionar varias veces el mismo, o probar con otro tipo de escenario para ver qué resultados son más interesantes para esta propiedad.

Cada métrica se muestra en una caja individual, donde podrás ver la fórmula utilizada para entender cómo se calcula cada indicador.

🧮 Métricas que muestra la multi calculadora por cada escenario

• Rentabilidad bruta: Porcentaje del precio de compra que se recupera anualmente comparado con los ingresos por alquiler.
• Rentabilidad neta: Ganancias reales después de cubrir todos los gastos de la inversión.
• Cashflow mensual: Importe mensual real que se obtiene del alquiler después de restar todos los gastos.
• Cash on cash: Rendimiento real sobre el dinero invertido después de restar los gastos.
• ROCE: Retorno sobre el capital empleado, considerando beneficio antes de intereses e impuestos.
• Recuperación: Años necesarios para recuperar la inversión partiendo de los ingresos netos.
• En caso de compra - reforma - venta:
  • Rentabilidad bruta (para el caso optimista, realista y pesimista)
  • Rentabilidad neta (para el caso optimista, realista y pesimista)
  • Beneficio bruto (para el caso optimista, realista y pesimista)
  • Beneficio neto (para el caso optimista, realista y pesimista)

🔗 Vincular entidades a la propiedad

El botón flotante “+” te permite añadir fácilmente:

• Alquileres
• Reformas
• Financiación (Hipotecas y Préstamos)
• Seguros
• Suministros
• Mantenimientos y siniestros

⚡ Estas entidades se conectan a la propiedad y generan automáticamente transacciones en “Finanzas”, manteniendo tu contabilidad al día.

En la sección de inversión inicial, podrás añadir todos los gastos relacionados con la inversión inicial de tu propiedad, de modo que se reflejen automáticamente en tus informes de rentabilidad neta e IRPF.

Todos los gastos que registres aquí se convertirán en transacciones en Finanzas, usando la fecha de adquisición que hayas indicado.

Las modificaciones son bidireccionales:

• Si editas la transacción en Finanzas o el valor en la sección de inversión inicial, el cambio se actualizará automáticamente en ambos lugares.
• Si eliminas la transacción o el valor del campo, también se eliminará del otro apartado.

⚠️ El botón flotante “+” solo está disponible en propiedades en cartera.

🏷️ Vender una propiedad

Si quieres vender una propiedad en cartera:

• Selecciona “Vender” y se creará una copia en Propiedades en venta, sin eliminarla de “En cartera”.
• De este modo, podrás seguir gestionándola hasta que se complete la venta.